Terreno / Edificabile in Via Consiglio D'europa s.n.c., Monfalcone

395.000 € ↓5.000 € (1%) Ref. 01-MONFALCONE 33

Proponiamo introvabile terreno industriale/artigianale di circa 8000 mq affacciato sul canale Timavo in via Consiglio d'Europa (Zona Porto) a soli 5' dal casello autostradale Lisert e a soli 500m dal Porto di Monfalcone.
L'argine consta 45 ml e si può sviluppare verso l'interno fino a 10 ml e inoltre si può utilizzare ad uso esclusivo uno specchio acqueo senza pontili di 45 m x 45 m.
Attualmente ad uso di attività nautica (derogabile).

ZONE Die destinata prevalentemente alle attrezzature per la nautica da diporto.
1. (strutture di servizio alle attività produttive):
- indice di fabbricabilità fondiario max: mc/mq 2,5;
- indice di fabbricabilità fondiario min.: mc/mq 1,5;
- rapporti fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività commerciali: mq/mq 0,80;
- per le attività terziarie, direzionali ed artigianali di servizio: mq/mq 0,80;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1,00;
- istanza fra edifici: m10;
- distanza dai confini: m10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 13;
- le aree scoperte, per la quota eccedente il fabbisogno di parcheggi, dovranno essere destinate a giardino, con il collocamento di alberi ad alto fusto nella misura di almeno 1/mq 25.

1. (attrezzature per la nautica da diporto)
- rapporto di copertura max: mq/mq 0,40;
- rapporto fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività produttive: mq/mq 0,80;
- per le sedi di club ed associazioni: mq/mq 1;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1;
- distanza fra edifici: m 10,
- distanza dai confini: m 10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 20, salvo particolari esigenze connesse con le dimensioni delle imbarcazioni e delle attrezzature.

Superficie coperta minima Qmin: 20% della superficie del lotto. Con al possibiltà di essere ridotta sulla base delle specifiche esigenze delle industrie insediate ed a giudizio insindacabile del Consorzio industriale.

Distanza minima dal confine sul fronte strada d'accesso: ml. 15 con eccezione per gli edifici adibiti a servizi (portineria, alloggio, pesa) che per necessità debbono essere ubicati all'ingresso degli stabilimenti;

Distanza minima degli edifici dal filo esterno della banchina (verso l'acqua): ml.20, con l'eccezione degli edifici adibiti a servizi e depositi che per necessità debbono essere ubicati in zone prospicienti il canale;

Altezza massima: ml.20.00 (con esclusione dei volumi tecnici);

La restante area scoperta, non utilizzata per l'attività produttiva, dovrà essere mantenuta a prato. Gli spazi esterni per quanto possibile devono garantire la massima permeabilità alle acque piovane;

Numero minimo dei posti macchina all'interno di ciascun lotto: n.l posto ogni due addetti (definiti in sede di presentazione del progetto di insediamento e del progetto dei successivi ampliamenti);

Densità massima di addetti per superficie di lotto: n.50 addetti per ettaro (definita in sede di presentazione del progetto di insediamento e dei progetti dei successivi ampliamenti);

Al fine della definizione dell'altezza massima degli edifici la quota 0,00 si riferisce alla quota media del terreno sistemato. Fermo restando quanto stabilito dalle norme di attuazione del P.R.G., per volumi tecnici, nel caso specifico degli edifici con le destinazioni d'uso ammesse, si intendono volumi derivati da impianti strettamente necessari per lo svolgimento delle attività produttive o per l'agibilità dei locali.

Per informazione chiamare Herbert

SLO:
Ponujamo nedosegljivo industrijsko/obrtniško zemljišče v velikosti približno 8000 m2 s pogledom na kanal Timavo v via Consiglio d'Europa (pristaniško območje), le 5' od izvoza z avtoceste Lisert in le 500 m od pristanišča Monfalcone.
Nasip je dolg 45 m in se lahko navznoter razširi do 10 m, poleg tega pa se lahko za izključno uporabo upor.

7.641m²
Terreno / Edificabile

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Casa/Villa in Via Fratelli Rusjan 57, Savogna d'Isonzo

380.000 € ↓28.000 € (7%) Ref. 01-GORIZIA 108

Nel cuore di Savogna d'Isonzo, a pochissimi minuti da Gorizia, proponiamo in vendita un'esclusiva villa di charme immersa nel verde e nella totale privacy. Questa dimora romantica e sontuosa sorge al centro di un meraviglioso parco piantumato di 5.600 m², un'oasi di pace dove la natura incontra l'eleganza. La villa è un trionfo di luce: l'assenza di costruzioni nelle immediate vicinanze garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutti gli ambienti a qualsiasi ora del giorno, regalando una vista aperta e rilassante sul verde circostante. Una proprietà unica, ideale come residenza di rappresentanza o come rifugio esclusivo.
La distribuzione degli spazi interni è ottimale dall'atrio si accede ad un vestibolo ad uso guardaroba e una porta scorrevole doppia si apre sul salotto con vista sul parco.
Abbiamo un ampio studio, la sala da pranzo collegata alla cucina separata ed il bagno finestrato impreziosito dallo stesso marmo smeraldo che adorna gli interni del Palazzo di Vetro a New York.
Da un agevole scala col soffitto arcuato si accede al primo piano acon uno studio, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, ed una cabina armadio abbinata alla matrimoniale più grande.

Un romantico balcone riparato dal vento e affacciato sul parco completa la camera padronale.

Al piano seminterrato abbiamo la lavanderia finestrata, la tavernetta completa di cucina con forno per pizza/pane, la palestra ed una sala multifunzione adibita attualmente a deposito, nel vano tecnico trova spazio l'impianto fotovoltaico dotato di batterie.

Caratteristiche Principali
Superficie interna: 400m² di pura eleganza.
Parco privato: 5.600 m² interamente recintati, piantumati e fino a poco tempo fa curati nei minimi dettagli. Luce ed esposizione: Esposizione totale, ambienti ariosi e soleggiati tutto il giorno. Stato e finiture: Finiture di pregio tutt'ora in ottimo stato in quanto abitata solo saltuariamente e per brevi periodi.
Classe Energetica: A.
Perché Scegliere Questa Villa?
Privacy assoluta: Nessun affaccio diretto dei vicini, impianto di videosorveglianza già installato.
Spazi versatili: Perfetta per ospitare eventi o per il relax familiare.
Location strategica: A pochi chilometri da Gorizia e dai principali collegamenti stradali e dai centri commerciali.
Contattaci oggi stesso per scoprire tutti i dettagli, visionare il book fotografico completo e prenotare una visita privata.

Richiesta € 380.000

Per informazioni e visite, Herbert cell.

8 Loc.
3 Bagni
420m²

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Appartamento in Via dei Rabatta 22, Centro, Gorizia

96.000 € Ref. 01-GORIZIA 111

Nel cuore pulsante della città, a pochi passi dalla suggestiva Piazza S. Antonio, proponiamo in vendita un delizioso appartamento situato al primo piano di un condominio di prestigio dotato di ascensore. L'immobile è stato oggetto di una recente e totale ristrutturazione.
L'appartamento, consegnato completamente arredato, si distingue per la massima tranquillità: l'affaccio esclusivo sulla corte interna ed i serramenti con vetrocamera garantiscono un isolamento acustico perfetto dai rumori urbani.
Spazi interni essenziali e di facile pulizia con comfort assicurato.
Zona giorno: luminoso soggiorno con un pratico angolo cottura già dotato di tutti gli elettrodomestici.
Zona notte: bagno rifinito e completo di box doccia e sanitari.
Plus tecnici: riscaldamento termoautonomo a metano, serramenti efficientati con vetrocamera e zanzariere installate su ogni infisso.
Posizione strategica: la posizione centralissima offre l'immediata vicinanza a tutti i principali servizi cittadini: supermercato con ricco banco di gastronomia, parchi, farmacie, Uffici Comunali, e un'ampia scelta di negozi e locali caratteristici per aperitivi e cene.
Ottimo anche come investimento in quanto collocato in posizione ultra richiesta per locazione immediata sia da professionisti referenziati (canone mensile circa € 650) che trasfertisti (canone mensile € 750), affitti brevi turistici (mediamente € 1500/1800 al mese) oppure anche locazione a studenti in quanto è pure poco distante dall'Università e da Casa Rossa.

Richiesta € 96.000

Per informazioni e visite Herbert, cell.

2 Loc.
1 Bagno
53m²

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Casa/Villa in Via Terza Armata 58, Semicentro, Gorizia

289.000 € Ref. 01-GORIZIA 95

A Gorizia proponiamo uno splendido villino con giardino degli anni '70 nel cuore dello storico Borgo San Rocco, una delle zone più rinomate e vivaci della città, tra le zone più richieste e caratteristiche della città di Gorizia.
La Villa è circondata da un piacevole giardino privato di 204 metri quadri, perfetto per chi desidera vivere in una posizione centrale senza rinunciare a privacy e tranquillità.
L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati internamente.
Al piano terra troviamo un'accogliente tavernetta impreziosita da un suggestivo caminetto realizzato interamente da mattoni faccia a vista, ideale per momenti conviviali con la famiglia e amici; completano il piano il bagno finestrato, un pratico ripostiglio ed il garage di 38 mq, è presente un ulteriore locale di 23 mq collegato al piano superiore tramite una scala in legno e attualmente accatastato come C/1 con cambio destinazione d'uso in corso.
Al primo piano si apre un luminoso soggiorno caratterizzato da finiture curate e da un elegante caminetto in marmo rosa con inserto a pellet termo ventilato. La cucina è particolarmente luminosa e di generose dimensioni dispone di una zona cottura completamente arredata con esposizione a sud, garantendo un'eccellente luminosità durante l'arco dell'intera giornata. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali; una di esse grazie alla presenza di due finestre di presta facilmente alla realizzazione di una terza camera, Il bagno finestrato che serve il piano è rifinito in muratura ed presente una comoda vasca da bagno. A completare la proprietà troviamo un ampio terrazzo dal quale si accede direttamente al giardino privato.
Il giardino è completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione, è stato progettato con essenza e piante che richiedono una manutenzione contenuta, consentendo di godere appieno degli spazi esterni senza particolari impegni.
Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tapparelle, mentre il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori e caldaia recentemente sostituita.
Particolarmente interessante è la presenza di due ingressi carrabili indipendenti: uno da Via Terza Armata tramite strada privata e uno da Via dei Grabizio, un valore aggiuntivo che garantisce comodità e versatilità d'accesso.
Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, comfort abitativo e una posizione privilegiata nel cuore di uno dei Borghi più storici, vitali e affascinanti di Gorizia.

Richiesta: € 289.000
Superficie commerciale: 169 mq.
Esposizione 360 gradi.
Categorie a/7 classe 1 rendita catastale 570,68, c/6 classe 7 rendita catastale 110,01, c/1 classe 8 rendita catastale 188,71.
Rc totale: 869,40 €
Serramenti in legno con doppio vetro e tapparelle.
Riscaldamento a metano termo autonomo con radiatori.
Classe energetica in fase di realizzazione

Per informazioni Ladislao, cell.

5 Loc.
2 Bagni
169m²

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Casa/Casa indipendente in Via Brigata Gradnik 4, Doberdò del Lago

79.900 € Ref. 01-DOBERDO' DEL LAGO 3

In paese proponiamo casa rurale in pietra da ristrutturare, con giardino e passo carraio. Attualmente accatastata ci sono tre unità abitative accatastate e un deposito. Possibilità di fondere tra loro le varie unità e realizzare una sola oppure due a seconda delle esigenze. Tetto ricondizionato e ripassato con struttura in legno e laterizio, ispezionabile grazie all'accesso tramite la scala centrale in legno che collega tutti i piani. I solai in legno con tavolato si presentano in ottime condizioni. Serramenti in legno con vetro singolo e scuri esterni in legno. Tre livelli, piano terra, primo piano e sottotetto. Le sue superfici sono disposte nel seguente modo: piano terra 102 metri quadri piano primo 83,64 mq e Il sottotetto e di ulteriori 83,64 mq (misure lorde). A tutto questo si aggiungono tra posto auto e giardino ulteriori 235 metri quadri di scoperto. L'esposizione dei serramenti e prevalentemente a sud-ovest, quindi abbiamo luce solare tutto il giorno.

APE G
Esposizione 360 gradi
Riscaldamento a legna
Serramenti in legno con vetro singolo con scuri in legno
Superficie commerciale 215 mq
Categoria 3 in A/3 e un C/2 418,33 €

Richiesta: € 79.900, 00

Per informazioni Ladislao, cell.

10 Loc.
1 Bagno
170m²

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Casa/Casa indipendente in Doberdò del Lago

21.000 € ↓2.000 € (9%) Ref. 01-DOBERDO' DEL LAGO 4

Vendesi tre particelle adiacenti Per un totale di 4050 mq. In una di queste troviamo un edificio in pietra a vista attualmente collabente, accatastato in A4, classe 1con una consistenza di 4vani, su unico piano per una superficie commerciale totale di 79 mq con possibilità anche di ampliamento. Nelle vicinanze del Lotto troviamo la possibilità di portare sia l'acqua come l'elettricità.

APE G.
Esposizione 360 gradi.
Riscaldamento assente.
Serramenti assenti.
Piano terra.
Categoria A/4, Classe 1, Consistenza 4vani, Superficie totale 96 mq, senza aree scoperte 76 mq.
RC 101,23 €.

Richiesta € 21.000

Per informazioni Ladislao. Cell.

4 Loc.
1 Bagno
79m²

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Locale in Località Palchisce, Doberdò del Lago

37.000 € ↓6.000 € (14%) Ref. 01-DOBERDO' DEL LAGO 5

Si vende stabilimento produttivo ex cava con possibilità di Cambio destinazione d'uso.
Possibilità di realizzazione di edifici ad uso foresteria, bed and breakfast con residenza del conduttore, laboratorio artistico, spazi per workshop creativi e mostre, aule didattiche, sale riunioni, agriturismo e fattoria didattica secondo le norme vigenti e annessi agricoli. Possibilità di ampliamento massimo 200 metri cubi (volume urbanistico).
Altezza massima come edificio esistente. È ammessa la realizzazione di una piscina con superficie massima del specchio d'acqua di 75 metri quadri. Il tutto su un lotto di 4.330 mq di cui 763 mq coperti dalla ex struttura per la lavorazione della pietra.

Richiesta 37.000 €

APE G
Superficie lotto 4330 mq.
Superficie commerciale 833 mq.
Categoria D7
RC 436.41 €
Esposizione 360 gradi.
Serramenti e impianti inesistenti.
Edificio su unico piano

Per informazioni Ladislao, cell.

833m²

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Edificio in Via Patriarchi 34, Cormons

90.000 € Ref. 01-CORMONS 6

Si propone parziale palazzina primi ‘900 con due unità abitative separate una al primo piano e una al secondo piano più sottotetto, portico, cortile interno di 240 mq e ulteriore unità in fondo al cortile ex cantina deposito, stalla e fienile che si possono trasformare in una o due abitazioni residenziali.
I due appartamenti quello al primo e al secondo piano sono composti da un angolo cottura sala da pranzo, terrazzo a sud/est passate tra angolo cottura e sala da pranzo, soggiorno, bagno e due camere con una vista aperta sulla città. Tutti e due sono da ristrutturare e riconfigurare gli spazi interni per una migliore ottimizzazione. La soffitta è molto ampia e praticabile con una metratura quadrata di circa 60 metri quadri.
Il portico che dalla strada principale ci dà la possibilità di accedere al cortile interno ha una metratura di ben 80 metri quadri ed è chiuso da due cancelli, all'interno di questo troviamo anche la centrale termica per l'appartamento al primo piano. Il cortile ha una metratura di ben 240 mq nel quale si potrebbero realizzare comodamente più posti auto di pertinenza delle varie unità. All'ex fienile/stalla/cantina è stato rifatto completamente il tetto, i solai e le facciate, ed è già stato verificato presso l'ufficio tecnico la possibilità di trasformare il tutto In una o due unità residenziali.
Ci ritroviamo un totale di ben 419 mq commerciali in ottime condizioni generali con la possibilità di realizzare fino a quattro unità residenziali con cortile e posti auto di pertinenza. Ottimo investimento.

Richiesta € 90.00 non trattabili

Per informazioni Ladislao, cell.

APE G.
Mq commerciali 419.
Serramenti in legno vetro singolo.
Scuretto in legno.
Impianto riscaldamento metano con radiatori.
Categoria A/4,7 vani, Rc 379,60.
Categoria A/4, 5 vani, Rc 271,14.
Esposizione: Sud/Est e Nord/Ovest.

160m²

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Appartamento in Corso del Popolo 5, Monfalcone

159.000 € Ref. 01-MONFALCONE 38

Primo piano in stabile storico restaurato di 3 piani.
Possibilità di ascensore.
Perfetto connubio tra fascino Antico e comfort Moderno nel cuore pulsante di Monfalcone, proponiamo un introvabile appartamento di prestigio, totalmente e finemente ristrutturato.
Un recente intervento di recupero conservativo ha unito l'eleganza dell'architettura storica con le massime prestazioni energetiche contemporanee.
Spazi Interni Razionali e Luminosi.
Zona Giorno: Ingresso con portoncino blindato su un salone design, ideale per il grande divano ad "L" e la parete attrezzata e sapientemente illuminata.
L'ambiente è impreziosito da nicchie che ospitano opere artistiche.
Cucina & Pranzo: Un disimpegno funzionale separa la cucina abitabile, moderna e completamente attrezzata, da una sala da pranzo formale e indipendente.
Zona Notte: Corridoio distributivo che conduce a due camere matrimoniali.
La camera padronale gode di un bagno privato en suite.
Bagni: Due servizi totali, rifiniti con materiali di pregio (uno privato in camera e un secondo grande bagno per gli ospiti)
Spazio Esterno: Un'Oasi di Relax nel Terrazzo Abitabile: Intimo sfogo esterno affacciato sulla corte interna silenziosa. Perfetto per pranzi all'aperto, salotto outdoor, dondoli e sdraio.
Finiture di Pregio, Tecnologia & Dettagli Storici: Splendidi riquadri in pietra e archi originari a vista.
Soffitti nuovi: Spettacolari travi in legno a vista che donano calore a ogni stanza.
Riscaldamento a Pavimento: Massimo comfort termico e totale libertà nell'arredamento delle pareti.
Illuminazione Scenografica: Impianto a LED integrato per valorizzare l'architettura.
Efficienza Energetica: Isolamenti termico-acustici di ultima generazione per consumi ridotti al minimo.
Garage nelle adiacenze disponibile separatamente aggiungendo € 15.000

Superficie: 110 mq
Classe Energetica: A3
Richiesta € 159.000

Per informazioni Herbert cell.

4 Loc.
2 Bagni
110m²

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Appartamento in Via Rastello 40, Centro, Gorizia

103.000 € Ref. 01-GORIZIA 102

Nel cuore pulsante del centro storico, in una delle vie più caratteristiche di Gorizia, proponiamo un luminoso appartamento di 80 mq situato al secondo piano di un palazzo vincolato dal patrimonio cittadino.
L'immobile è un'oasi di pace: il doppio affaccio all'interno di corti condominiali garantisce una tranquillità assoluta, lontano dai rumori cittadini pur essendo in piena zona ZTL. Ristrutturato in anni recenti l'appartamento vanta nuovi serramenti in alluminio con vetrocamera che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico.
Distribuzione degli spazi:
Ingresso accogliente proiettato sul soggiorno ed il verde sul lato retrostante.
Cucina abitabile e finestrata
Spazioso salone doppio di quasi 30 mq con due finestre (già predisposto per ricavare facilmente una seconda camera tramite una semplice parete in cartongesso)
Ampia camera matrimoniale di ben 25 mq impreziosita dal parquet in rovere.
Antibagno/lavanderia funzionale e bagno finestrato con doccia.
Perché sceglierlo:
Contesto esclusivo: Il condominio è abitato da professionisti del settore, sinonimo di decoro e cura costante del mantenimento storico e architettonico.
Investimento sicuro: Perfetto per affitti brevi o studenti, data la vicinanza strategica all'Università.
Spese contenute: Gestione condominiale di circa 70€/mese
Comodità: Possibilità di locare un posto auto nelle immediate vicinanze (circa 40€/mese).
Altre caratteristiche: pavimenti in ceramica nella zona giorno e nei bagni, in parquet di rovere nella camera.
Termoautonomo metano

Prezzo richiesto: € 103.000

Per informazioni Herbert, cell.

2 Loc.
1 Bagno
80m²

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Appartamento in Via della Bona 18, Centro, Gorizia

127.000 € Ref. 01-GORIZIA 105

A pochi passi dal centro di Gorizia, in una zona residenziale estremamente tranquilla, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 100 mq situato al 7° piano di un condominio signorile e curato, dotato di moderni impianti di sicurezza. Gli spazi interni sono ben distribuiti:
Ingresso: Ampio vano d'ingresso ideale per angolo studio o smart working.
Zona Giorno: Cucina abitabile con accesso a un Terrazzo di 9 mq; spazioso e panoramico Soggiorno con balcone che regala una vista mozzafiato su colli e valli.
Zona Notte: Disimpegno, Camera matrimoniale e seconda Camera luminosa, entrambe impreziosite da un pregiato parquet in buone condizioni.
Bagno: Grande e finestrato.
Completa la proprietà una comoda cantina finestrata al piano seminterrato. Fruibili spazi comuni coperti per le biciclette.
La zona offre un'ampia disponibilità di parcheggio libero comunque nelle immediate vicinanze (via Montelungo), è disponibile in vendita separata un ampio garage di 18 mq a € 18.000.

Caratteristiche:
Superficie appartamento: 100 mq
Superficie pertinenze: Terrazzo (9 mq), balcone panoramico (6mq), cantina finestrata.
Piano: 7° piano con ascensore
Locali: Ingresso/studio, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere (1 matrimoniale), 1 bagno finestrato
Finiture: Parquet pregiato nella zona notte, nei corridoi, caratteristiche maioliche di Caltagirone nel corridoio e bagno, le maniglierie inox in design anni 70 ancora perfettamente funzionanti.
Riscaldamento: Centralizzato con contacalorie di ultima generazione (come da foto) per assicurare un comfort adeguato.
Climatizzatore.
Classe energetica: D (ma ottimizzata grazie all'esposizione protetta su 3 lati)
Pertinenza opzionale: Garage di 17 mq in Via Montelungo (€ 18.000). Punti di Forza:
-Il 7° piano garantisce luce naturale costante e una vista panoramica unica su colli e valli.
-Isolamento Termico Naturale per la mancata esposizione diretta all'esterno su tre lati su sei riduce drasticamente le dispersioni termiche e i costi di riscaldamento.
-Versatilità degli Spazi grazie all'ampio ingresso permette di ricavare una postazione smart working indipendente senza sacrificare le altre stanze.
-Sfogo Esterno Il terrazzo di 9 mq collegato alla cucina è ideale per pranzare all'aperto e per momenti di relax.
-Sicurezza Impianto condominiale: Il condominio signorile è dotato di moderni impianti di sicurezza e con ascensore costantemente in efficienza.

Richiesta € 127.000

Visite e informazioni Herbert cell.

4 Loc.
1 Bagno
100m²

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Appartamento in Via del Bosco s.n.c., Barriera Vecchia

350.000 € Ref. 01-TRIESTE 2

In Via del Bosco al primo piano di una palazzina in ottime condizioni, offriamo uno spazioso appartamento di 101 metri quadri. L'immobile è rifinito con particolari di suggestiva bellezza difficili da descrivere.
Ogni minimo dettaglio è stato studiato, progettato e realizzato con un'attenzione maniacale.
È presente un portoncino corazzato di 340 kg unico in Italia e da un sofisticato impianto d'allarme costituito da telecamere, sensori anti incendio e sensori di sbalzo termico, la porta della cucina che da sulla veranda è anch'essa corazzata (in acciaio con rivestimento in legno), il vetro è anti mazza ed anti proiettile. Ogni porta e finestra dell'immobile è dotata di sensore collegato alla centralina dell'impianto.
All'ingresso troviamo un muro ad arco con feritoie verticali da cui fluisce luce naturale. Tale arco trova incassati nel pavimento 4 faretti a led che alla sera definiscono un flusso di luce davvero suggestivo.
Il soggiorno con pietre e travi a vista è splendidamente illuminato con 3 ordini di luce diverse.
La parete che divide quest'ultimo dalla cucina è parzialmente in cristallo antisfondamento extra chiaro, con inserti in testa di led blu che alla sera creano un gioco di luci suggestivo.
La cucina Wings di Aiko è laccata lucida in colore blu pervinca, tutte le luci dei mobili sono state sostituite con faretti a led, la cappa di aspirazione (Elica) è stata modificata sui punti luce con faretti uguali a quelli dei pensili, per di più detti 4 spot hanno un contorno illuminato da led blu. Parimenti lo zoccolo sottostante è completamente coronato da un reel blu.
Pavimenti e muri sono completamente ricoperti con pregiato marmo di carrara bianco su cui è inserito, ogni 4 marmette, un quadratino di granito azzurro brasiliano. Il calorifero della cucina si presenta con il nome Stradivari! Sul soffitto vi è pure un Tv che tramite radiocomando ruota, e si presenta per la visione.
Anche la veranda presenta elementi di gran pregio come lo splendido calorifero di design e le piastrelle di due colori che richiamano appunto gli stessi.
Sui pavimenti ci sono i faretti incassati che la sera creano un effetto di luci molto suggestivo.
Il muro è rivestito di resina bicolore con inserti di foglia d'argento.
Passando al bagno troviamo sempre il marmo di carrara con inseriti i quadratini di marmo nero carnia. I sanitari sono di eccezionale design, i due rubinetti Hansa presentano la caratteristica dell'acqua che scende a cascata e varia colore tra il blu ed il rosso a seconda della temperatura. La doccia della Teuco offre anche il bagno turco. Il grande specchio dispone di una TV da 9 pollici incorporata. Il calorifero con specchio, ha sul davanti inserito ora e data, sul retro invece i led proiettano sul marmo della luce scenica, a corredo un piccolo impianto stereo di marca con casse a muro.
La zona notte dispone di due camere, sapientemente illuminate, di cui una grande con TV che fuoriesce a ruota.
I caloriferi della zona notte e della zona giorno sono piastre radianti ad arco retro illuminati. Anche il soggiorno è dotato di Tv che fuori esce da un'apposita nicchia illuminata.
Il pavimento sarà eseguito con Acero Canadese molto chiaro in cui verranno inserite a Random alcune stecchette di ottone che richiamano quelle delle porte.
Tutti i muri non rivestiti da marmo o con pietre a vista sono realizzati con spatolato veneziano. Naturalmente l'appartamento è climatizzato con split di design. Tra zona notte e zona giorno ci sono tre splendidi archi in Corten.
Ulteriore descrizione e particolari verranno forniti in loco previo appuntamento.
È inoltre disponibile di un ampio garage doppio piastrellato e molto illuminato con annessa grande cantina con porta corrazzata di 400 kg.
Si rammenta che tutti i lavori, eseguiti artigianalmente, sono documentati da qualche centinaio di fotografie a riprova della complessità e qualità di quanto fatto.
Verrà consegnato finito con tutte le finiture e parz.

4 Loc.
1 Bagno
101m²

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Appartamento in Borgo Pacco s.n.c., Fiumicello Villa Vicentina

119.000 € Ref. 01-FIUMICELLO VILLA VICENTINA 4

In caratteristico borgo tranquillo e silenzioso, proponiamo appartamento al 2° piano in bifamiliare su due livelli costruita nel 1990, con esclusivo giardino privato con pollaio e vista aperta sul verde.

L'immobile è disposto così:
Per accedere all'appartamento al 2°piano c'è un passaggio in aerea comune e dalle scale interne condominiali. All'ingresso dell'abitazione troviamo una spaziosa zona giorno con calda stufa a pellet, cucina abitabile con dispensa. Dalla cucina si accede al terrazzo di ben 16 mq con meravigliosa vista aperta. Dal soggiorno si accede alla zona notte dove troviamo un grande bagno con vasca e doccia, spaziosa camera matrimoniale e camera doppia.

Completa la proprietà un giardino esclusivo di ben 420 mq con pollaio, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e contatta con la natura.

CARATTERISTICHE:
- Riscaldamento autonomo
- Pannelli solari acqua calda d'estate
- Clima inverter zona giorno e zona notte
- Stufa a pellet
- Serramenti in legno vetro doppio con tapparelle
- Tetto in buone condizioni
- Cantina 41 mq
- Libero su 3 lati
- Classe in fase di valutazione
- Terrazzo 16 mq
- Giardino 420 mq
- Pollaio 80 mq
- Abitazione 114 mq
- Anno 1990
- Prezzo richiesto € 119.000

Per ulteriori informazioni chiamare:
Herbert.

6 Loc.
1 Bagno
122m²

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Edificio residenziale in Via San Gregorio Barbarigo 21, Piazze

990.000 € Ref. 01-PADOVA

Nel cuore del centro storico di Padova, a pochi passi dal Duomo e immerso nell'esclusiva area pedonale, proponiamo una rara opportunità immobiliare di assoluto prestigio: un'elegante residenza inserita all'interno di un importante palazzo storico, sottoposto a tutela storico-artistica.
L'immobile, per il quale è già stato ottenuto il completo nulla osta della Soprintendenza con progetto di ristrutturazione approvato, si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di oltre 446 mq, comprensiva di garage e cantina con accesso interno all'immobile.
Il progetto valorizza l'autenticità e il fascino dell'edificio, con ambienti di grande rappresentanza, ampi volumi, eccellente luminosità e suggestivi spazi impreziositi da affreschi originali di cui alcuni del famoso scultore e pittore Antonio Canova. La distribuzione degli interni è stata studiata per coniugare il prestigio della dimora storica con le esigenze dell'abitare contemporaneo, offrendo ambienti raffinati, funzionali e altamente personalizzabili.
A ulteriore garanzia dell'intervento, il professionista che ha curato l'intero iter autorizzativo è disponibile a seguire tutte le fasi dei lavori, avvalendosi di maestranze specializzate e altamente qualificate nel recupero e nella valorizzazione di immobili di pregio.
Il piano di restauro prevede: L'ingresso al piano terra che dà accesso ad un'ampia zona su cui si affaccia una taverna con ampie colonne ed una camera con bagno privato, proseguendo troviamo la porta d'accesso interna del garage (il cui ingresso principale è attraverso un portone condominiale che si affaccia su un'ampia corte con palmeto), proseguendo saliamo su per le scale (da realizzare) che ci portano al piano nobile. Andando a destra avremmo accesso ad un ampio e maestoso soggiorno impreziosito da affreschi, stucchi e alcova, una sala da pranzo ed un bagno cieco; dal lato opposto troviamo la cucina abitabile, tre camere da letto con ognuna il proprio bagno personale (tre bagni), sullo stesso piano è presente una zona guardaroba, lavanderia/stireria ed un ulteriore bagno.

Informazioni sul regime di tutela
La compravendita verrà perfezionata mediante rogito notarile; trattandosi di immobile vincolato, l'atto rimarrà soggetto al diritto di prelazione previsto dalla normativa vigente in materia di beni culturali.
Il notaio provvederà alla comunicazione dell'avvenuto trasferimento agli enti competenti. Lo Stato o altri enti pubblici territoriali potranno eventualmente esercitare il diritto di prelazione acquistando l'immobile alle medesime condizioni pattuite tra le parti entro i termini di legge. Decorso tale periodo senza l'esercizio della prelazione, l'acquisto diverrà definitivo.

Una proprietà unica, destinata a chi desidera coniugare il fascino della storia, l'eccellenza architettonica e la possibilità di realizzare una residenza esclusiva nel cuore di una delle città più affascinanti del Veneto.
In Allegato le planimetrie del progetto di restauro.
Metri quadri commerciali: 446mq
9 locali, 2 bagni
Cantina
Box auto
Via San Gregorio Barbarigo 21, 27 e 29a, Padova
Su due livelli piano terra e primo piano
Riscaldamento autonomo con termosifoni
Palazzo Papafava, Foglio 102, mapp. 1008, sub 39,70,71

Richiesta € 990.000,00

Per informazioni Ladislao, cell.

446m²

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Locale in Via Marziano Ciotti 29, Gradisca d'Isonzo

199.000 € Ref. 01-GRADISCA D'ISONZO 6

In una delle vie più belle e rinomate di Gradisca D'isonzo ovvero Via Ciotti proponiamo negozio dall'ampia metratura con due grandi vetrine fronte strada con impianto elettrico, termo idraulico, climatizzatore, antifurto, videosorveglianza e saracinesche elettriche.
Doppio accesso, fronte strada e tramite cortile privato posteriore, dal quale si accede anche ai magazzini posteriori con bagno (54mq2) che potrebbe essere oggetto di cambio destinazione d'uso (in residenziale).
Possibilità di cessione attività.

PIANO: Terra
ESPOSIZIONE: Sud e Nord
NEGOZIO: 108 mq (63 + 45) CAT. C/1 Classe 05
MAGAZZINI: 54 mq (14 + 40) CAT. C/2 Classo 02 e 03
R. C. : 1477,17 + 1055,12 + 25,31 + 84,70
APE: in fase di riqualificazione energetica per contenimento dei consumi
RISCALDAMENTO: pompa di calore e radiatori con caldaia a metano.
SERRAMENTI: alluminio con vetri stratificati
VIDEO SORVEGLIANZA/ allarme/ saracinesche motorizzate

Richiesta € 199.000, 00

Per informazioni Ladislao cell.

162m²

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Casa/Villetta a schiera in Borgo Pacco s.n.c., Fiumicello Villa Vicentina

169.000 € Ref. 01-Fiumicello Villa Vicentina 2

In caratteristico borgo tranquillo e silenzioso, proponiamo solida casa costruita nel 1980, accostata di testa, con grande giardino privato affacciato sulle vigne e vista aperta sul verde.

L'immobile è disposto su due livelli:
Al piano terra 3 ampi box auto, spaziosa cantina di ben 100 mq, bagno, centrale termica e locale officina.
Per accedere al 1° piano abitabile c'è un passaggio in aerea comune. Dal terrazzo con gradevole vista aperta si accede nella veranda e quindi nell' ingresso dell'abitazione. Sul lato destro del corridoio abbiamo una grande cucina abitabile e sul lato sinistro un soggiorno con caminetto, disimpegno, camera singola, bagno con doccia, due camere matrimoniali e ripostiglio/scala per accedere in soffitta con grandi altezze.

Completa la proprietà un ampio giardino con affaccio diretto sulle vigne, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e contatta con la natura.

CARATTERISTICHE:
- Clima inverter zona giorno e notte
- Caldaia autonoma a gasolio
- Boiler elettrico per acqua sanitaria
- Serramenti in legno vetro singolo con tapparelle
- Tetto in buone condizioni
- Libera su 3 lati
- Classe energetica "F"
- Cantina 100 mq
- Garage 53 mq
- Soffitta 140 mq
- Abitazione 130 mq
- Anno 1980
- Rendita catastale 542,28 €
- Prezzo richiesto € 169.000

Per ulteriori informazioni chiamare:
Herbert.

7 Loc.
2 Bagni
230m²

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Capannone in Via IV Novembre s.n.c., Lucinico, Gorizia

440.000 € Ref. 01-GORIZIA 79

Proponiamo in vendita grande capannone di circa 8.000 m2 separabili in 4 unità da 2.000 m2 ciascuno a 440.000€ in zona Piedimonte (polo tecnologico).

- Soffitti alti 8,5 metri
- Passaggio mezzi pesanti
- Parte soppalcata uso uffici 300 m2
- Condizioni immobile ottime
- M2 capannone 2000 m2
- Prezzo richiesto 440.000€

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita:
ITA/SLO/ING Juri

SLO:
Ponujamo naprodaj veliko skladišče s površino približno 8.000 m2, ki ga je mogoče razdeliti na 4 enote po 2.000 m2, za 440.000 € v območju Piedimonte (tehnološko središče).

- 8,5 metrov visoki stropi
- Prehod za težka vozila
- Medetažni del, ki se uporablja kot pisarne 300 m2
- Skladišče M2 2000 m2
- Izklicna cena 440.000 €

Za dodatne informacije ali za dogovor o ogledu:
ITA/SLO/ING Juri.

2.000m²

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Casa/Villa in Via Corazzano 39, Campoformido

1.490.000 € Ref. 01-MORUZZO

A soli 15 minuti d'auto dal centro di Udine, splendida Villa a Moruzzo domina le sommità di una collina regalando una vista aperta e mozzafiato sulla vallata circostante, fino a intravedere il mare nelle giornate più limpide. Una proprietà esclusiva immersa totalmente nel verde e nella tranquillità, pensata per chi desidera vivere nel lusso assoluto, circondato da comfort, privacy e bellezza.
Una villa progettata nei minimi dettagli dalle importanti dimensioni, ma soprattutto per lo studio meticoloso con cui ogni dettaglio è stato progettato.

L'intera proprietà è completamente recintata e dotata di sofisticato sistema di sicurezza perimetrale. Entrando dal cancello principale, sulla destra troviamo l'abitazione padronale e uno splendido cortile in pietra naturale dove si sviluppano tre garage con grande portone sezionale automatizzato. Proseguendo nel cortile sono presenti ulteriori due garage, collegati direttamente all'abitazione principale.
Area esterna e Patio:
l'accesso alla villa può avvenire sia dal cortile e dai garage sia attraverso il giardino dove troviamo una meravigliosa piscina affacciata sulla vallata.
Il patio arredato con estremo gusto scenografico dalla struttura a forma conica e ampie vetrate luminose, è stata progettata per garantire massimo comfort e una straordinaria esperienza visiva.
All'interno del patio troviamo: area lounge con divani, angolo bar, barbecue centrale.
Le chiusure verticali sono realizzate con eleganti tende bianche in seta che favoriscono il passaggio dell'aria, mentre la cupola superiore con sistema di ventilazione garantisce comfort anche nelle giornate più calde.
Pavimentazioni e muri perimetrali in pietra naturale, la continuità stilistica tra patio, piscina e giardino trasmettono immediatamente una sensazione di qualità, armonia estetica e ricercatezza progettuale.
Zona giorno:
l'ingresso principale conduce a un'ampia zona luminosa impreziosita da pareti in pietra di fiume fugata e splendide pavimentazioni in granito “Golden Fantasy”, caratterizzate da tonalità calde che spaziano dal beige dorato al marrone venato.
A destra troviamo lo studio padronale completamente realizzato su misura da Garofoli in elegante finitura amaranto lucido.
Sulla sinistra si sviluppa il bagno della zona giorno con ampio guardaroba dedicato sia alla famiglia sia agli ospiti.
La zona living colpisce immediatamente per le grandi vetrate curve e lineari che regalano una continua connessione visiva con il patio esterno e la vallata.
L'ambiente della zona giorno si sviluppa in tre aree principali:
Area relax, dominata da un termocamino ventilato bifacciale.
Sala da pranzo elegante dove ospita un importante tavolo in cristallo temperato, statue decorative e quadri valorizzati da sofisticati giochi di luce indiretta inseriti in controsoffitti e pareti.
La cucina, di generose dimensioni, è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta e prestigiosa gamma, griglia inox per cottura a legna.
La villa è climatizzata in ogni ambiente con sistemi indipendenti studiati in base alle esigenze dei singoli e ai volumi delle stanze.
Serramenti in alluminio a taglio termico con vetrocamera, vetri selettivi e stratificati di sicurezza.
Tapparelle manuali e motorizzate con cassonetti a scomparsa e zanzariere integrate.
Impianti di sicurezza avanzati con telecamere perimetrali.
ZONA NOTTE
La zona notte comprende tre Camere (camera padronale con vista sul Patio e bagno privato), due bagni, terrazzi privati con illuminazione indiretta regolabile.
Il corridoio della zona notte presenta eleganti lavorazioni in stucco veneziano e nicchie armadio integrate.
Il secondo bagno dispone sia di vasca sia di doccia con colonna massaggiante lombare.
Dal piano principale si accede allo scantinato dove troviamo:
cantina vini, taverna, lavanderia, bagno, camera blindata, accesso diretto al garage doppio e alla dépendance con due camere.
La taverna rifinita in pietra con camino, a.

11 Loc.
4 Bagni
652m²

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Casa/Villetta a schiera in Via Isonzo 9, Sagrado

89.000 € Ref. 01-POGGIO TERZARMATA 3

Proponiamo porzione di villa al 1° piano rialzato con giardino privato a Poggio Terzarmata.
L'appartamento si compone di ingresso, un unico vano da ristrutturare e terrazzo.
Acquistabile separatamente box auto e porzione di fienile a € 30.000,
terreno edificabile m2 1618 a €110.000 (colorato in rosso vedi planimetria),
terreno m2 7235 a € 40.000 (colorato in verde vedi planimetria)

Per informazioni chiamare
Herbert
(SLO) Juri

SLO:
Ponujamo del vile v 1. nadstropju z zasebnim vrtom v Poggio Terzarmata.
Stanovanje obsega predsobo, enoposteljno sobo za prenovo in teraso.
Možen nakup garaže in dela hleva posebej za 30.000€,
stavbno zemljišče m2 1618 po 110.000 € (rdeče glej tloris),
zemljišče m2 7235 po 40.000 € (zeleno glej tloris)

Za informacije pokličite
Herbert
(SLO) Juri.

1 Loc.
1 Bagno
100m²

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Cessione con mura in Via Monfalcone 46, Cervignano del Friuli

1.100.000 € Ref. 01-CERVIGNANO DEL FRIULI 3

Proponiamo attività commerciale con annesso appartamento in zona di Forte passaggio con ampio parcheggio di proprietà.
Locale storico dal GRANDE POTENZIALE, sviluppato tutto su unico livello composto da ampio parcheggio, due portici di cui uno con angolo bar, veranda, tre locali servizi, ampia cucina attrezzata virona due sale da pranzo per un totale di 190 coperti. Zona bar per aperitivi e stuzzichini con sala dedicata. L'appartamento è situato al primo piano della struttura con Ben 165 mq di abitazione 25 m² di terrazzo e 150 m² di lastrico solare. Appartamento è composto da disimpegno, cucina abitabile, ampio soggiorno, bagno, tre camere matrimoniali, alcuni ripostigli, e autorimessa di pertinenza.
Il piazzale adibito a parcheggio a una grande superficie ( il lotto ha un totale di 4359 mq completamente recintato) con Ampi spazi che permettono un'ottima manovrabilità anche ai mezzi di grandi dimensioni.

Esposizione 360 gradi.
Serramenti in legno con vetrocamera.
Riscaldamento a gasolio con radiatori.
Categoria c/1 classe 4 consistenza 316 metri quadri, rendita catastale 4.390, 09 €.
Categoria a/2, classe 2, consistenza 7,5 Vani, vendita catastale 561,65 €.
Categoria c/6 classe 2 consistenza 15 metri quadri rendita catastale 44,16 €.
Metri quadri commerciali 650.
APE C/1 in C.
APE A/2 in G.

Richiesta €

Informazioni, Ladislao Cell.

4.359m²

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